以前人们总说，楼市调控越多，房价上涨越多，不调不涨，越调越涨。形成这样的认知主要在于每一次眼看楼市出现过热局面，主管部门及时出手调控，以免过度发烧后对经济产生危害。所以，调控过后，总能看到房价继续上涨。而今年以来，楼市调控进一步趋严，从全年415次调控来看，目前已取得了一定的效果。除少数几个补涨的城市外，房价已经出现稳定，部分城市还出现了房价下调。从近期各城市一波更比一波强的房价优惠折扣就证明了当前楼市调控见到实效。

现在的楼市，不管是新房还是二手房，以市值销售基本不太可能，没有折扣就没有成交。部分房价下调过快的城市或新房库存量大的城市已开始出现了调控放松的迹象。例如武汉、南京、天津，以引进人才或承接产业转移的原因在部分区域放开限购或放松公积金。

所以，从以上调控来看，这就如中国社科院研究员、平安证券首席经济学家张明所说：房价要防止大涨也要防大跌，大跌可能引发债务危机。所以，当楼市一有房价大跌的风吹草动，稳控措施立即出台。

不管你信不信，楼市终于顶不住了，这一次房价下降玩真的了。

在常人眼中不可能降价的上海、北京，由于供应量少，需求大，购买力全国最强，是不可能降价的。但是，偏偏这两个城市在严格的楼市调控之下，率先降价。北京一半的楼盘在推特惠房源，以限量的形式开展，卖完再增加。

单套最高可省超80万至225万元。当然，个别豪宅降价超过500元的那毕竟是少数。北京二手房价格与两年前比较，基本上降幅在17%左右。上海楼市行情更差，有楼盘亏本卖房还卖不动。

上海宝山区某个地王，楼板价超过了6.67万元/㎡，而实际售价仅以6.3万/㎡的均价开盘，亏本也得卖掉。虽然亏本卖，但是，开盘近3个月，销售不到一半。上海二手房形式也不妙，挂牌均价由年初的62793元/㎡降至现在的56758元/㎡，减少了6000元/㎡。

新一线城市重庆、南京、杭州、合肥也开始出现降价出货，这三个城市上半年小户型或限价楼盘基本上都得靠抢，而现在楼市风云早已变化，除开少数几个楼盘因为限价还存在摇号外，很多楼盘不得不降价出售。